수원·춘천·천안 원도심, 도시재생혁신지구로 선정…8,323억 투입

쇠퇴한 원도심과 방치된 부지가 새로운 도시 활력의 무대로 변신한다. 국토교통부는 8월 26일 제37차 도시재생특별위원회 서면심의를 거쳐 2025년 상반기 도시재생혁신지구 3곳과 후보지 1곳을 신규 선정했다고 발표했다. 이번 선정으로 약 8,323억 원의 사업비가 투입되며, 주거·산업·문화 기능이 결합된 복합거점이 본격적으로 조성된다.

이번에 선정된 혁신지구는 ▲수원시 영화동 ▲춘천시 근화동 ▲천안시 성환읍이다. 후보지로는 여주시 중앙동이 포함됐다. 도시재생혁신지구는 쇠퇴지역 내 유휴부지를 활용해 주거와 상업, 문화와 행정 기능을 집중시키고 기업 유치를 통해 지역 활력을 회복하는 사업이다. 단순히 낡은 건물을 고치는 수준을 넘어, 지역 경제 전반에 파급효과를 미치는 구조적 변화를 목표로 한다.

수원시 영화동은 수원 화성과 인접한 원도심 권역으로, 전체 건축물의 77%가 20년 이상 된 노후 건물로 채워져 있다. 이번 혁신지구 지정으로 문화관광 거점이 조성돼 지역 고유의 문화 자원을 관광과 상업 콘텐츠로 연결하고, 일자리 창출과 산업 육성을 동시에 꾀한다. 관광 기반이 부족해 쇠락했던 원도심이 문화·경제 중심지로 재탄생하는 셈이다.

춘천시 근화동은 대규모 미군부대 이전 부지로, 춘천역과 인접한 입지적 장점을 지닌다. 산·학·연 협력체계를 구축해 첨단 영상산업을 육성하고 영상·문화 복합 거점으로 변모시킨다는 계획이다. 다만 현재 도시기본계획상 해당 부지가 공원으로 지정돼 있어 원활한 사업 추진을 위해 용도지역 변경이 전제 조건으로 붙었다. 춘천역세권 개발계획과 맞물려 시너지 효과가 예상된다.

천안시 성환읍은 성환역 인근 대학 밀집 지역으로, 지식산업과 청년 창업을 연결한 복합거점이 조성된다. 대학 내 스타트업 지원, 인근 전통시장 환경 개선, 생활SOC 확충이 동시에 추진되며 천안 북부권의 부도심 기능 회복이 기대된다. 다만 사업부지의 45%가 사유지여서 권원 확보가 과제로 남아 있다.

여주시 중앙동은 이번에 후보지로 선정됐다. 후보지는 법적 지위는 없지만 사업계획 수립에 어려움을 겪는 지자체에 대해 정부가 종합 자문을 지원하는 제도로, 여주는 시청 및 인근 부지를 활용해 복합상업공간과 교육문화센터 등을 조성할 계획이다. 전문가 컨설팅을 통해 향후 계획의 완성도를 높이는 지원이 제공된다.

이번 사업에는 국비 5,010억 원, 지방비 3,313억 원 등 총 8,323억 원이 투입된다. 이를 통해 주차장 2,276면, 공동이용시설 10곳, 업무시설 12곳, 주거시설 298호, 숙박시설 148실 등이 조성되고, 사업기간 동안 약 1,151명의 일자리가 창출될 전망이다. 도시혁신구역으로 지정된 지역은 국토계획법에 따라 건폐율, 용적률, 주차장 설치 기준, 건축물 높이 제한 완화 등 규제 특례를 적용받아 거점시설 조성이 신속하게 진행된다.

국토교통부 김정화 도시재생과장은 “이번에 선정한 3곳을 포함해 그간 추진된 도시재생사업이 원활히 성과를 낼 수 있도록 맞춤형 컨설팅을 제공하고 지자체와 긴밀히 소통할 것”이라며, “올해 하반기에도 주거지 혁신지구, 지역특화재생, 인정사업, 노후정비 지원사업 등 도시재생 공모가 진행 중이니 지자체들의 적극적인 참여가 필요하다”고 말했다.

쇠퇴한 지역이 미래산업과 문화거점으로 바뀌는 도시재생혁신지구는 단순한 물리적 정비를 넘어 경제와 일자리, 지역 정체성을 되살리는 실험장이자, 균형발전의 새로운 돌파구로 주목된다.